2月17日，长沙市开福区红墙巷，中介门店写着很多最新的租房信息，年后租房市场异常火爆。 记者 武席同 摄

　　新年刚过，学生开学，员工复工，租房市场迅速火热起来。2月17日，记者从各大中介机构了解到，近段时间，看房客数量和成交量较年前均有大幅增长，价格也普遍上涨。

　　租房市场成交量涨三成

　　2月初来长沙求职的姜先生发现，想租个满意的房子挺困难，房源十分紧俏。

　　长沙昌恒房地产区域经理刘柏胜告诉记者，春节后，像姜先生这样的看房客较年前成倍增长，交易量增长30%左右。“主要是返长务工人员租房和学区陪读租房增加。”

　　岳麓区望月湖街道的袁先生告诉记者，他有套两房一厅的房子，节前在网上挂了一个月都没租出去，但正月初七以后几乎天天有人打电话租房，很快便成交。

　　学区房紧俏，租金普涨

　　“孩子高三最后一学期，求好房子陪读”，刚正月初三，刘女士便在网上挂出了租房信息。

　　每年新开学都是陪读租房的高峰，长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，年初，成交量和成交价格都有一定程度的增长，但涨幅不明显。刘柏胜则称，从目前的成交数据来看，成交价格增长大概一成。

　　记者从58同城网上看到，长郡中学附近的陪读房租金多在1800元每月，比春节前涨了100-200元。一名家长告诉记者，自己在这附近租了套两居室的房子，年前房租是1500元一月，过完年房东就说每月要涨200元。

　　■三湘华声全媒体

　　记者 肖祖华 实习生 曾争

　　新政策

　　普通租房税额减少 征税操作难度大

　　日前，湖南省财政厅和湖南省地方税务局出台个人房屋出租有关税收计征方法，把2万元作为分界点，个人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的综合征收率计征；月租金收入在20000元(含)以上的，按7.65%的综合征收率计征。

　　长沙市地税局财产和行为税处相关负责人表示，该税率调整后，高租金的商铺缴税额将增加，而普通租房缴税额将减少，由原来的6%减少至5%，意味着月租金2000元的房屋每月将少缴税20元。

　　但中介机构人士表示，租房缴税认定有难度，操作难度更大，担心租房纳税会增加租房者的负担，助涨房价。

　　小贴士

　　租陪读房最好签长约

　　除了房子位置要靠近学校外，环境也要安静，不会影响孩子日常学习。同时，周边生活配套要相对齐全，房子的装修不一定高档，但必须实用。尽量选择从住处到学校交通状况简单的，如所经红绿灯少，不需要穿越马路等。

　　除此之外，孩子读书期间频繁搬迁不好，所以求租时尽量要签长合同，注明违约责任，维护自身合法权益。遇到转租房，签合同之前一定要验明出租人是否是房东本人，如果是二房东，则要看下原合同的租赁时间是否符合要求。