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房价降幅收窄趋势将继续
2013年以来，我国房价出现了反弹，尤其是一线大城市。国家统计局数据显示，与9月相比，10月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房），价格上涨的城市有65个。不过，环比涨幅正在逐步收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时说，从总体上看，初步测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。
全联房地产商会创会会长聂梅生接受人民财经采访时认为，“涨幅实际上从3月后就开始环比收窄，而且收的速度很快。”而且房产交易量和交易额、投资同样涨幅收窄很快。
聂梅生曾任住房和城乡建设部住宅产业化办公室主任。她说，预计房价涨幅收窄趋势将继续。
事实上，今年房价上涨主要是北京、上海等一线城市大幅上涨推动所致。聂梅生认为，这说明房地产政策“一刀切”是错误的，政策应有差异性，要承认这些城市是有竞争力的，以后应该有针对性地出地方性政策。北上广深与其他城市有差异，而且差异会更大。
在中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮看来，过去十年房地产调控最大的缺陷就是无一例外都是在强化政府权利。房地产价格最终是要由市场决定的，而不是说在价格端进行太多的政府之手。临近年末考核压力，近期北上广所出楼市调控政策，几乎仍然偏重于需求端的抑制。
陈淮还表示，像上海等一线城市取消限购可能性很小，而很多省会城市的任务不是收缩而是扩张。
房地产税是资产税
十八届三中全会《决定》指出，要加快房地产税立法并适时推进改革。这在陈淮和聂梅生看来，相比“房产税”，这里面多了一个“地”字，一字之差实际上是一个重大的改革突破。
陈淮解释说，房地产税是完全不同的一个税种，因而需要立法，通过全国人大也需要一段时间。
房地产税不是调节税，而是一种资产税，有资产就要征税。
吴敬琏认为，房地产税的首要目的是为了实现社会公平，对于财富越多的人，要征收一定的费用。另外，就是要给地方本级预算找到一些收入来源。“至于什么时候征收，现在争论还是很大，但倾向是要比较快地开征。”吴敬琏表示。
实际上，房地产税与热议的不动产统一登记、土地制度等是环环相扣的。聂梅生向人民财经表示，不动产统一登记是要把房产和土地结合在一起确权，这是一项最基本的工作，征税与否还在其次。其与房地产税立法改革联系在一起是一环套一环，不是要对当期房价施加影响，而是改变房产市场的要素结构。
十八届三中全会《决定》还提出，建立城乡统一的建设用地市场。对此，聂梅生认为“这一次动到了根本，使没有市场化的部分市场化”。
北京等地已经开展“小产权房”清理工作。2012年6月至今，北京清理认定83个“小产权房”项目，8名违法当事人已移送公安机关。“北京现在是叫停了，而一些房地产机构和金融机构，还在赌。”聂梅生称，小产权房一定要解决，否则后面的同地同权同价就无从谈起。
来源：中国日报网
编辑：见习编辑：胡芙