根据总局2016年53号公告，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

　　物业公司可以按收取的全部价款和价外费用全额向服务接受方开具3%的增值税专用发票。